การย้ายเตาแก๊สในครัวและไปยังอีกห้องหนึ่ง: กฎการโอนและขั้นตอนการอนุมัติ

ตัวเลือกต้องห้ามและได้รับอนุญาต

กรณีโอนไม่ได้

1. หลังการพัฒนาขื้นใหม่ ห้องครัวจะตั้งอยู่ตรงใต้ห้องน้ำของเพื่อนบ้านจากด้านบน

ตัวเลือกนี้สามารถรับได้หากคุณเพิ่มพื้นที่ของอาคารใหม่เนื่องจากห้องน้ำเป็นตารางเมตรโดยการทำลายพาร์ติชั่น

มีข้อยกเว้นอยู่ที่นี่

• สามารถทำได้ถ้าคุณมีอพาร์ตเมนต์สองชั้น
• คุณสามารถทำได้ถ้าคุณอาศัยอยู่ที่ชั้นบนสุด

ห้องครัวย้ายไปที่ห้องนั่งเล่นพร้อมกับการสื่อสาร

1. ภายใต้ครัวใหม่หลังการปรับปรุงใหม่เป็นห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้าน

มีข้อยกเว้นที่นี่เช่นกัน

• คุณสามารถทำได้ถ้าคุณอาศัยอยู่ที่ชั้นล่าง
• สามารถทำได้หากมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้คุณ ตามกฎแล้วสถานที่เหล่านี้เป็นอาคารพาณิชย์บนชั้นหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ พวกเขาสามารถครอบครองหนึ่งหรือสองชั้น กับที่อยู่อาศัยบนชั้นสองหรือสามมีโอกาสตกลงในโครงการตามกฎทั้งหมด

ห้องครัวในห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ น้ำประปาและท่อน้ำทิ้งเชื่อมต่อจากห้องน้ำด้านหลังกำแพงที่อยู่ติดกัน

1. เพื่อนบ้านที่อยู่เหนือห้องครัวจะมีห้องส้วมหรือห้องน้ำ

จะเป็นการดีหากที่ตั้งของครัวใหม่อยู่ใกล้กับที่ตั้งเดิม จากนั้นจะหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องท่อน้ำทิ้ง น้ำประปา และท่อระบายอากาศได้

1. ห้องครัวเป็นแก๊ส

เป็นไปไม่ได้ที่จะรื้อถอนพาร์ติชั่นออกจากห้องนั่งเล่นในห้องที่มีแก๊สเพราะ ตามกฎแล้วควรแยกออก มาทำประตูบานเลื่อนกันเถอะ

ข้อยกเว้น: คุณสามารถปฏิเสธก๊าซในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้ตามกฎหมายโดยสมัครที่เทศบาล คณะกรรมการพิเศษตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการสำหรับการสร้างใหม่และเปลี่ยนเป็นการเรียกเก็บเงินใหม่สำหรับเตาไฟฟ้า หลังจากเปลี่ยนแปลงแผนทางเทคนิคแล้ว คุณสามารถประสานงานเวลาทำงานกับบริการก๊าซได้ สัญญากับผู้ให้บริการรายเก่าสิ้นสุดลงและทำสัญญาใหม่กับผู้ให้บริการไฟฟ้า

1. จากห้องครัวจะมีทางออกสู่ห้องส้วมหรือห้องน้ำ

อาคารส่วนตัวบนชั้นเดียว

จะโอนครัวไปที่ห้องนั่งเล่นให้ถูกกฎหมายได้อย่างไร? คำถามนี้ทำให้ทุกคนที่เริ่มพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ต้องกังวล เมื่อพูดถึงบ้านส่วนตัวไม่มีปัญหาก่อนหน้านี้ พวกเขาเรียกร้องให้รวบรวมรายการเอกสารบางรายการ ซึ่งรวมถึงได้รับอนุญาตจากองค์กรจัดหาก๊าซ ความยินยอมของเจ้าของร่วมทั้งหมด โครงการที่ได้รับการยืนยันมาตรฐานด้านสุขอนามัยและการจดทะเบียน USRN (เดิมคือ BTI)

เมื่อต้นปี 2560 กฎหมายมีผลบังคับใช้ซึ่งอำนวยความสะดวกอย่างมากในการประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่ในบ้านส่วนตัว หากต้องการขออนุญาตก็เพียงพอที่จะติดต่อ MFC หลังจากนั้นเอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปยังการตรวจสอบที่อยู่อาศัยในอาณาเขต

กฎทั่วไป

การเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของเครือข่ายวิศวกรรมในอพาร์ตเมนต์คือการพัฒนาขื้นใหม่ หากมีการถ่ายโอนท่อระบายน้ำ การกระทำทั้งหมดจะต้องแบ่งออกเป็น 2 ขั้นตอนตามเงื่อนไข:

• การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ได้รับอนุญาตในการทำงาน
• การดำเนินการของส่วนทางเทคนิค

จำเป็นต้องถ่ายเทน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์
ประสานงานกับ BTI และหน่วยงานอื่น ๆ โดยไม่ต้องลงรายละเอียดเราทราบ
ความซับซ้อนของขั้นตอนนี้ ขั้นแรก คุณต้องทำการสำรวจสถานที่และ
ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ จำเป็นต้องค้นหาว่าคาดหวังมากน้อยเพียงใด
การเปลี่ยนแปลงเป็นไปได้และยอมรับได้

ประการที่สอง คุณต้องมีรายละเอียด
แผนสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้น ต้องได้รับการอนุมัติแล้วก็ต้องตกลงกัน
ทำงานในแผนกสถาปัตยกรรม ฯลฯ เจ้าหน้าที่หรือผู้รับผิดชอบไม่เต็มใจที่จะไป
เพื่อพบกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ มี
กฎที่กำหนดไว้อย่างดี:

• ห้ามเคลื่อนย้ายท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ ในที่นี้ มีข้อจำกัดหลายประการเกี่ยวกับสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ผู้ยกหมายถึงทรัพย์สินในบ้านส่วนกลาง) ด้านเทคนิค (ห้ามเปลี่ยนการกำหนดค่าของเครือข่ายวิศวกรรม)นอกจากนี้ การจัดวางห้องเปียกเหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านจากด้านล่างเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายที่อยู่อาศัย
• ห้ามมิให้ทำลายหรือลดขนาดของผนังรับน้ำหนัก การกระทำที่คล้ายคลึงกันมักเกิดขึ้นเมื่อรวมอพาร์ตเมนต์สองห้องหรือต่อห้องครัวเข้ากับห้อง
• ถ้าย้ายห้องครัวมาที่ห้องนั่งเล่น ท่อระบายน้ำอาจรั่วไหลและท่วมเพื่อนบ้านจากด้านล่าง ไม่ว่าจะเกิดน้ำท่วมในที่อยู่อาศัยหรืออาคารเสริม การเรียกร้องจะเกิดขึ้นกับผู้กระทำความผิด

จากความยากลำบากเหล่านี้ เจ้าหน้าที่
พยายามอย่าเสี่ยงและไม่อนุญาตให้ทำงาน เอฟเฟกต์
การถ่ายโอนไม่รู้หนังสือ
ท่อระบายน้ำสามารถ
ให้แตะผู้ที่อนุญาตในขั้นตอนนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่กฎเกณฑ์
พูดถึงการเปลี่ยนแปลงในแผนงานการระบายน้ำเสียทั่วไปของบ้าน และสิ่งเหล่านี้รวมถึง
งาน.

ดังนั้น ก่อนระบายน้ำทิ้งเข้า
อพาร์ตเมนต์ไปยังอีกห้องหนึ่ง คุณควรพิจารณาแผนของคุณอย่างรอบคอบและ
ชั่งน้ำหนักจุดอ่อนของเขา ถ้าเยอะไปก็ดูดีกว่า
ตัวเลือกอื่นๆ ที่มีปัญหาน้อยกว่า สิ่งนี้จะช่วยคุณประหยัดเวลา เงิน
ขจัดการสนทนาที่ไม่พึงประสงค์กับเพื่อนบ้าน

อนุญาตให้โอนครัวไปที่ห้องในกรณีใดบ้าง?

เมื่อศึกษากฎระเบียบทั้งหมด ดูเหมือนว่าเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับใบอนุญาตทำงาน อย่างไรก็ตามมันไม่ใช่ แม้ว่าจะมีข้อห้ามมากมาย แต่ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะย้ายห้องครัว ในกรณีใดบ้างที่กฎหมายจะเข้าข้างเจ้าของอพาร์ตเมนต์?

• ที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่ชั้นล่างช่วยให้คุณสามารถย้ายห้องครัวไปที่ห้องใดก็ได้ สิ่งสำคัญที่ต้องชี้แจงคือชั้นใต้ดินไม่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัย
• สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ชั้นบนสุด อนุญาตให้เปลี่ยนการสื่อสารไปยังห้องน้ำหรือห้องสุขา
• หากมีตู้กับข้าวหรือโถงทางเข้าใต้ห้องครัวก็เป็นไปได้ที่จะได้รับอนุญาตให้พัฒนาขื้นใหม่
• ในอพาร์ทเมนท์หลายระดับ คุณสามารถย้ายพื้นที่ห้องครัวไปที่ห้องใดก็ได้บนชั้นสอง
• หากมีร้านค้า ร้านกาแฟ และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ภายใต้อพาร์ตเมนต์ การพัฒนาขื้นใหม่จะได้รับอนุญาตโดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ

นอกเหนือจากข้างต้น ยังจำเป็นต้องให้ความสนใจกับประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่ง แม้จะปฏิบัติตามทุกข้อ คุณก็สามารถถูกปฏิเสธได้หากห้องมีพื้นที่น้อยกว่า 8 ตร.ม

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดด้านอุณหภูมิบางประการ ควรอยู่ระหว่าง 18°C ​​​​และ 26°C

วิธีการโอนเตาแก๊ส?

เตาแก๊ส
เป็นเครื่องใช้ทั่วไปในครัวของเรา เริ่ม
ติดตั้งหน่วยดังกล่าวเมื่อร้อยกว่าปีที่แล้วและแม่บ้านก็ชื่นชมทันที
ความสะดวกสบายของเตาแก๊ส แน่นอนว่าโมเดลสมัยใหม่นั้นแข็งแกร่งมาก
ต่างจาก "ทวด" ของพวกเขา พวกเขาได้รับหน้าที่มากขึ้น กลายเป็น
ปลอดภัยและสะดวกยิ่งขึ้นในการใช้งาน และยังคงไว้ซึ่งคุณลักษณะทั่วไปของทั้งหมด
เตาแก๊ส - ความทนทาน เมื่อใช้อย่างถูกต้อง เตาจะหายากมาก
ไม่เป็นระเบียบ

แต่สำหรับทั้งหมดนั้น
ความน่าเชื่อถือ เตาแก๊ส จัดเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีความเสี่ยงสูง ละเมิด
กฎการดำเนินงานคุกคามด้วยผลที่ร้ายแรงอย่างยิ่ง นั่นเป็นเหตุผลที่
การปรับโครงสร้างองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนเตาแก๊สต้องลงทะเบียน
สิทธิ์

ระหว่างการปรับปรุง
พื้นที่ห้องครัวก็มักจะจำเป็นต้องวางเตาบนอีกเตาหนึ่ง
สถานที่. หากเตาเป็นไฟฟ้าเจ้าของสามารถจัดเรียงใหม่ได้เองและ
ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว เมื่อเคลื่อนที่แก๊ส
แผ่นจำเป็นต้องยืดท่อส่งก๊าซเพื่อให้แน่ใจว่า
อุปทานก๊าซ ไม่อนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวด้วยตนเอง ตระหนัก
เฉพาะผู้เชี่ยวชาญจากบริการแก๊สเท่านั้นที่สามารถเข้าไปแทรกแซงในท่อส่งก๊าซได้
เศรษฐกิจ.

สำหรับสิ่งนี้คุณ
คุณจะต้องโทรหาอาจารย์ที่บ้าน บอกรุ่นและยี่ห้อของคุณทันที
การมองการณ์ไกลดังกล่าวจะช่วยประหยัดเวลา ท้ายที่สุดมิฉะนั้น
กรณีที่นายมาสายอาจไม่จำเป็น
รายละเอียดและคุณจะต้องโทรออกอีกครั้ง

เพราะว่า
ตำแหน่งของเตาแก๊สถูกทำเครื่องหมายในแผน BTI จากนั้นการเคลื่อนที่จะเป็น
ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ จึงต้องพรีฟอร์ม
ได้รับอนุญาตให้สร้างใหม่

อย่างไรก็ตาม ควร
เพื่อให้รู้ว่าเมื่อออกใบอนุญาต กองตรวจการเคหะได้รับคำแนะนำจากปัจจุบัน
บรรทัดฐาน และหากฝ่าฝืน จะปฏิเสธการอนุมัติ ตัวอย่างเช่น คุณตัดสินใจ
ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ด้วยการวิเคราะห์พาร์ทิชันระหว่างห้องครัวกับห้องที่อยู่ติดกัน
ห้อง. ถ้าอพาร์ตเมนต์คือ
หนึ่งห้องจากนั้นอาจห้ามการพัฒนาขื้นใหม่บนพื้นฐานของสิ่งที่ไม่ได้รับอนุญาต
วางเครื่องใช้แก๊สในอาณาเขตของที่อยู่อาศัย และในกรณีของการแยกวิเคราะห์
พาร์ทิชันจะไม่มีห้องเดี่ยวเหลืออยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่จะ
ถือเป็นที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวได้
ขึ้นอยู่กับการแยกส่วนของห้องครัวจากไฟในห้องนั่งเล่น
พาร์ทิชันในกรณีที่อพาร์ตเมนต์มีห้องนั่งเล่นตั้งแต่สองห้องขึ้นไป
ตามกฎแล้วไม่มีปัญหาในการขออนุญาต

ได้เลย
ความยากลำบากเกิดขึ้นจากการประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่รวมทั้งการถ่ายโอน
ห้องครัวในห้องนั่งเล่น อาจอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวได้
เฉพาะในกรณีที่ไม่มีที่อยู่อาศัยภายใต้อพาร์ตเมนต์ของคุณ การประสานงาน
การปรับโครงสร้างองค์กรดังกล่าวเกิดขึ้นตามโครงการที่เหนือสิ่งอื่นใด
คำนวณส่วนต่อขยายของท่อส่งก๊าซ ส่วนนี้ของโครงการต้องได้รับการอนุมัติ
เมืองบริการแก๊ส

ว่าด้วย
ค่าใช้จ่ายในการประสานการพัฒนาขื้นใหม่ประกอบด้วยการโอนเตาแก๊สแล้ว
ประกอบด้วยสององค์ประกอบ - การชำระเงินให้กับ Gas Service ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญ
ดำเนินการซ่อมแซมและชำระเงินเพื่อขออนุมัติจากผู้ตรวจการเคหะ

การถ่ายโอนก๊าซเอง
เพลทไม่มีอะไรซับซ้อนและเจ้าของสามารถทำได้เอง
อาจารย์จะต้องจ่ายเงินสำหรับความจริงที่ว่าพวกเขานำแก๊สไปที่เตา ยังไง
จะค่าบริการดังกล่าวหรือไม่? ขึ้นอยู่กับระยะท่อ
ขณะนี้ท่อส่งก๊าซตั้งอยู่เตา ในกรณีที่มีการเคลื่อนไหว
อย่างไม่มีนัยสำคัญ คุณจะต้องแทนที่ด้วยตัวอย่างที่ยาวกว่า ท่อยาง ตาม
ก๊าซที่จ่ายไป บริการนี้มีราคาไม่แพง ที่มีขนาดใหญ่
ระยะทางจะต้องต่อท่อเพิ่มเติมกับท่อส่งก๊าซซึ่ง
ซับซ้อนกว่าและมีราคาแพงกว่า โดยปกติ บริการ
บริการแก๊สสำหรับการเคลื่อนย้ายจานราคา 1,000-3,000 รูเบิล

การประสานงานดังกล่าว
การพัฒนาขื้นใหม่ในบางแผนกของ Housing Inspectorate นั้นไม่มีค่าใช้จ่าย แต่มี
พื้นที่ที่ท่านต้องจ่ายสำหรับการอนุมัติดังกล่าว จำนวนใบเสร็จรับเงิน
ซึ่งจะต้องส่งไปยังแผนกตรวจสอบคือ 2,000 รูเบิล

หลีกเลี่ยง
ความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์เมื่อตกลงกันไว้จะดีกว่าที่จะได้รับเบื้องต้น
การปรึกษาหารือว่าแผนการพัฒนาขื้นใหม่เป็นไปตามมาตรฐานหรือไม่และ
กฎ.

การพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์

ห้องครัวรวมกับห้องโถงเป็นปรากฏการณ์ที่หายากมาก แต่เป็นของดั้งเดิมอย่างไม่ต้องสงสัย

ห้องครัวสามารถย้ายไปยังทางเดินในห้องนั่งเล่นหรือห้องอื่นได้ (ขึ้นอยู่กับลักษณะของแบบแปลนบ้าน) ในกรณีส่วนใหญ่ ห้องครัวที่มีพื้นที่น้อยกว่า 10 ตารางเมตรจะถูกโอนย้าย ม. กระบวนการถ่ายโอนค่อนข้างซับซ้อนทั้งในแง่ของการประสานงานและการดำเนินการ เนื่องจากจำเป็นต้องถ่ายโอนและเชื่อมต่อการสื่อสารทางวิศวกรรมกับท่อที่มีอยู่ตลอดจนการดูแลการระบายอากาศ

ตัวอย่างเช่น เพื่อให้แน่ใจว่ามีการไหลของแรงโน้มถ่วงของสิ่งปฏิกูล ต้องวางท่อที่ทางลาด มุมลาดที่ต้องการจะค่อนข้างยากเมื่อย้ายห้องครัวไปยังห้องที่อยู่ห่างไกล นอกจากนี้ยังอาจเป็นเรื่องยากที่จะเดินท่อน้ำทิ้งโดยไม่เข้าไปในประตู ถ้าด้วยเหตุผลเดียวกัน ความลาดชันที่เหมาะสมได้รับการพิสูจน์ ไม่มีทางเป็นไปได้ จะใช้เครื่องสูบน้ำเสีย การใช้งานทำให้สามารถใช้ระบบระบายน้ำทิ้งได้โดยไม่มีทางลาด ข้อเสียเพียงอย่างเดียวคือต้นทุนของมัน

การระบายอากาศ

การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์ให้การระบายอากาศเพิ่มเติม เริ่มแรกช่องจะติดตั้งด้วยการคำนวณขนาดของห้องและแรงฉุดโดยตรง เมื่อถ่ายโอนคุณจะต้องใช้ท่อและท่อที่จะเปลี่ยนทิศทางการไหลของอากาศการฉุดลากลดลงอย่างมากหากโครงสร้างมีการเลี้ยวเป็นจำนวนมากและถูกถอดออกจากช่องสัญญาณในระยะทางไกล ตัวอย่างเช่น หลังจาก 10 เมตร คุณจะต้องใช้การระบายอากาศแบบบังคับ เพื่อการนี้พัดลมถูกติดตั้ง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าช่องระบายอากาศไม่สามารถเปิดเข้าไปในห้องอื่นได้

สิ่งที่ทำได้และไม่สามารถทำได้?

มีข้อห้ามและข้อจำกัดมากมายเกี่ยวกับห้องครัว

เมื่อย้ายครัวมาที่ห้อง

เป็นไปได้ไหมที่จะพัฒนาอพาร์ทเมนท์ - ย้ายห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่น? ตำแหน่งของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่พักอาศัยเป็นเรื่องปกติ และแผนผังชั้นจะเหมือนกัน ห้องครัวมีท่อสำหรับจ่ายน้ำและระบายน้ำทิ้งหลังการใช้งานในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุหรือรั่วไหล บริเวณปลายน้ำจะถูกน้ำท่วม

เป็นไปได้ไหมที่จะเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ - ห้องครัวแทนที่จะเป็นห้อง? หากห้องครัวถูกย้ายไปที่ห้องนอนหรือเรือนเพาะชำหรือห้องอื่น นี่ถือเป็นภัยคุกคามที่อาจจะทำให้น้ำท่วมห้องที่อยู่ชั้นล่างซึ่งมีน้ำเช่นเดียวกัน ดังนั้นจึงห้ามไม่ให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าว

ข้อห้ามนี้ใช้ไม่ได้กับชั้นแรกของอาคารที่พักอาศัย

เมื่อย้ายไปที่ทางเดิน

พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้ย้ายห้องครัวไปที่โถงทางเดินหรือไม่? ทางเดินเป็นพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เมื่อรวมกับห้องครัวแล้ว นี่เป็นข้อดี

แต่การยกกำลังสองของทางเดินนั้นไม่เพียงพอเสมอไปที่จะจัดสรรพื้นที่สำหรับทางเดินที่สะดวกสบายและไม่ จำกัด และช่องสำหรับอุปกรณ์ในครัว

ห้องครัวในโถงทางเดินไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุด แต่การจะกั้นช่องสำหรับวางเตาที่มีเครื่องดูดควัน อ่างล้างจานก็ค่อนข้างสมเหตุสมผล

ตามหลักการแล้วถ้าการระบายอากาศไม่ต้องการการเปลี่ยนแปลงและจะดำเนินการผ่านช่องระบายอากาศของห้องครัวที่มีอยู่ช่องทางเนื่องจากห้ามใช้อุปกรณ์แก๊สโดยไม่มีการระบายอากาศตามธรรมชาติ

เป็นไปไม่ได้ที่จะทำลายผนังรับน้ำหนักโดยปราศจากข้อตกลงกับผู้ออกแบบและไม่ใช้มาตรการเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับช่องเปิดใหม่

ผ่านห้องน้ำ

ใน "ครุสชอฟ" การพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวจะไม่ทำงานเนื่องจากการขยายครัวขนาดเล็กไปยังห้องน้ำ การย้ายพาร์ติชันเป็นวิธีเดียวที่ถูกกฎหมาย และการย้ายในห้องน้ำของครุสชอฟไม่สมจริง

แผนผังอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ทำให้สามารถลดขนาดห้องน้ำลงเล็กน้อยและขยายห้องครัวได้ แต่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะแก้ปัญหาทั่วโลกในการเปลี่ยนห้องครัวให้เป็นห้องรกด้วยวิธีนี้

เป็นที่ยอมรับไม่ได้อย่างเด็ดขาดที่จะเปลี่ยนห้องเหล่านี้ในสถานที่เฉพาะย้ายพาร์ติชั่นไปทางห้องน้ำขยายห้องครัว ห้ามออกจากห้องน้ำไปยังห้องครัว

ตัวเลือกอื่น

วิธีที่ปราศจากปัญหาที่สุดในการเพิ่มห้องครัวคือการรวมเข้ากับตู้กับข้าวหรือห้องแต่งตัว หากอยู่ติดกัน และไม่ได้แยกจากกันด้วยผนังรับน้ำหนัก แต่เป็นผนังกั้น

ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงทั่วโลก เนื่องจาก:

• การระบายอากาศยังคงอยู่ในเวอร์ชันการออกแบบ โดยธรรมชาติ และใช้ท่อระบายอากาศที่มีอยู่
• บนชั้นล่างและชั้นบนยังมีอาคารเสริมซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• แสงธรรมชาติยังคงอยู่ในรูปแบบเดิม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การใช้การจัดวางอุปกรณ์ในครัวแบบเกาะได้กลายเป็นที่นิยมและสะดวก แต่คุณจะต้องย้ายเตาแก๊ส ท่อจ่ายน้ำประปาและเครือข่ายทางออก และจัดวางสายไฟฟ้า

การอนุมัติจำนวนมากและต้นทุนการทำงานที่สูง - นี่คือราคาของการนำเทรนด์ไปใช้ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ

การพัฒนาขื้นใหม่ของห้องครัวและคุณสมบัติของมัน

วิธีทำห้องจากห้องครัว? การพัฒนาขื้นใหม่ครัวเป็นงานที่ซับซ้อนทั้งในทางเทคนิคและทางกฎหมายประการแรกคำนึงถึงหลักการของการใช้ที่อยู่อาศัย:

• โดยคำนึงถึงสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน
• การปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• การปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย

สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่คำแนะนำ แต่เป็นข้อกำหนดที่ระบุไว้ในกฎการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เมื่อย้ายห้องครัวไปที่ห้องพวกเขามักจะถูกละเมิด

การกระทำที่ไม่ถูกต้อง

เป็นไปได้ไหมที่จะวางห้องครัวเหนือห้องนั่งเล่น?

เจ้าของจะมีปัญหากับหน่วยงานกำกับดูแลในกรณีที่:

1. การจัดวางห้องน้ำและห้องสุขาเหนือห้องครัวและห้องนั่งเล่น (SanPiN 2.1.2.2645-10; SNiP 31-03-203);
2. ย้ายห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่น (ข้อ 22 พระราชกฤษฎีกา RF Prospect ฉบับที่ 47 ลงวันที่ 21 มกราคม 2549);
3. วางบนพื้นที่ว่างในห้องนอน เรือนเพาะชำ หรือแม้แต่ห้องนั่งเล่น
4. รวมห้องครัวที่เป็นแก๊สกับห้องพักเพื่อการอยู่อาศัยถาวร

จะโอนครัวไปที่ห้องนั่งเล่นให้ถูกกฎหมายได้อย่างไร?

ฉันกำลังปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ของฉัน ฉันต้องการเปลี่ยนห้องครัวและห้องนั่งเล่น ฉันจะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างไร บอกแนวทางการดำเนินการ

เราชอบที่จะเน้นขั้นตอนที่ถูกต้องในการย้ายห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่น แต่ไม่มี น่าเสียดายที่การพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวไม่สามารถทำให้ถูกกฎหมายได้

ตามกฎหมายห้ามวางห้องครัวเหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านด้านล่าง สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 24 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 26 มกราคม 2549 ฉบับที่ 47 นอกจากนี้ยังไม่สามารถเคลื่อนย้ายผนังและขยายห้องครัวด้วยค่าใช้จ่ายของห้องอื่น

การแบนจะไม่มีผลหากคุณอาศัยอยู่ที่ชั้นล่างหรือบนชั้นหนึ่ง และมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้านล่างของคุณ เช่น ร้านขายของชำหรือร้านอาหาร ในกรณีนี้ คุณสามารถย้ายห้องครัวไปที่ห้องอื่นได้อย่างปลอดภัย ในการทำเช่นนี้คุณต้องสมัครกับโครงการพัฒนาขื้นใหม่และใบสมัครเพื่อตรวจสอบที่อยู่อาศัยในพื้นที่เพื่อขออนุญาต

ประการแรก เฉพาะอ่างล้างจานและเตาเท่านั้นที่สะท้อนให้เห็นในแผนของ BTI หากคุณไม่โอนจะไม่มีปัญหาเรื่องความกลมกลืน นอกจากนี้ยังสามารถวางเกาะห้องครัวและตู้เย็นในพื้นที่นั่งเล่น นั่นคือถ้าคุณต้องการสร้างห้องครัวเฉพาะและห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่โดยเสียค่าใช้จ่ายในห้องการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวจะไม่ละเมิดกฎหมาย

ประการที่สอง เตาและอ่างล้างจานสามารถย้ายไปยังสถานที่อื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ทางเดินหรือตู้กับข้าว คุณไม่สามารถไปห้องน้ำหรือห้องสุขา เป็นที่เชื่อกันว่าด้วยวิธีนี้คุณจะทำให้สภาพความเป็นอยู่ของคุณแย่ลง - วางห้องครัวไว้ใต้โซนเปียกของเพื่อนบ้านจากด้านบน

มีข้อ จำกัด อื่น: ห้องครัวต้องมีแสงธรรมชาติ นั่นคือ ห้องครัวใหม่ของคุณควรมีหน้าต่างหรือแสงที่มาจากห้องอื่น เช่น ผ่านกระจกกั้น

ปรากฎว่าสามารถย้ายห้องครัวไปที่ทางเดินหรือตู้กับข้าวได้ แต่ไม่สามารถย้ายไปที่ห้องน้ำได้

ยากกว่าด้วยเตาแก๊ส แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเคลื่อนย้ายเพราะห้องครัวที่มีเตาดังกล่าวต้องมีฉนวนและห้ามมิให้ส่งท่อแก๊สผ่านห้องนั่งเล่น และมันอันตราย

เป็นการดีกว่าที่จะไม่แตะต้องเตาแก๊สเลย

ประการที่สาม แม้จะไม่ควรมีห้องนั่งเล่นใต้ห้องครัว แต่ก็เป็นไปได้ที่จะขยายห้องด้วยค่าใช้จ่ายของห้องครัวและในทางกลับกัน ในการทำเช่นนี้ คุณต้องสร้างห้องใหม่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนกระดาษ ในเอกสารโครงการห้องดังกล่าวสามารถเรียกได้ว่าเป็นสำนักงานหรือห้องนั่งเล่น

อาจมีลูกเล่นอื่นๆ ที่นักออกแบบรู้ ในการทำเช่นนี้ เราขอแนะนำให้คุณติดต่อสถาปนิกที่มีความสามารถเพื่อพัฒนาโครงการ

การอนุมัติโครงการ

โปรดจำไว้ว่าการย้ายห้องครัวโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากโครงการนั้นเป็นไปไม่ได้ เพราะจะต้องแสดงให้เห็นในเอกสารของ BTI แม้แต่การย้ายอ่างล้างจานภายในห้องครัวยังต้องได้รับอนุญาตจากผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยก่อน

หากคุณตัดสินใจเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย ผลที่ไม่พึงประสงค์อาจรอคุณอยู่ ตัวอย่างเช่น เพื่อนบ้านชั้นล่างจะบ่นว่าคุณกำลังเขย่าหม้อบนเตียงของพวกเขา จากนั้นการตรวจสอบที่อยู่อาศัยอาจมาพร้อมกับเช็ค เธอมีสิทธิที่จะออกค่าปรับ 2000-2500 R และสั่งให้สถานที่นั้นกลับสู่สภาพเดิม เราจะต้องทำลายทุกอย่างและนำห้องครัวกลับคืนมา ไม่เช่นนั้นศาลและการขายอพาร์ทเมนท์ในการประมูลจะคุกคาม

นอกจากนี้ ในอนาคตคุณไม่น่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายได้ ธนาคารจะไม่อนุมัติการจำนองสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้ออย่างแน่นอน

วิธีทำให้การโอนห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่นถูกกฎหมาย - ตัวเลือกสำหรับอพาร์ทเมนท์มาตรฐาน

คุณจะออกแบบห้องครัวใหม่ในอพาร์ตเมนต์ทั่วไปได้อย่างไร?

ไม่มีปัญหากับการย้ายห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่น:

1. ในอพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์
2. สำหรับผู้อยู่อาศัยชั้นบนโดยไม่กระทบต่อพื้นที่สัมผัสระหว่างห้องน้ำกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของผู้พักอาศัยในชั้นล่าง
3. เงื่อนไขเป็นไปได้ในอพาร์ทเมนท์ระดับแรกของบ้าน ซึ่งอยู่เหนือร้านค้าและที่อื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในกรณีข้างต้นสภาพความเป็นอยู่ของพลเมืองคนอื่น ๆ ไม่มีการเสื่อมสภาพ แต่แผนยังต้องมีการประสานกัน เพื่อการอนุมัติ คุณจะต้องคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ

การแก้ปัญหาที่เป็นไปได้

มีสองวิธี ห้องครัวและห้องนั่งเล่นรวมจัดโดยไม่ต้องเปลี่ยนตำแหน่งของอุปกรณ์เทคโนโลยีและสุขภัณฑ์ เขตเศรษฐกิจด้วยทั้งหมดนั้น โหนดถูกย้ายไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามโครงการ

สิ่งที่ควรคำนึงถึงในเรื่องนี้:

• เป็นไปได้ที่จะรวมสองห้องที่อยู่ติดกันระหว่างการออกแบบการติดตั้งเตาไฟฟ้า
• ในกรณีของการแปรสภาพเป็นแก๊สจะไม่อนุญาตให้ถอดพาร์ติชั่นระหว่างห้องออกอย่างสมบูรณ์ เราจะต้อง "สร้างสรรค์" ด้วยการสร้างประตูโค้งหรือบานเลื่อนที่ไม่ได้มาตรฐาน แต่หลังจากตกลงกับบีทีไอแล้วเท่านั้น
• เกือบจะเป็นทางเลือกที่ชนะทั้งสองฝ่าย - ย้ายห้องครัวไปที่ทางเดินและเฉลียง อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องออกแบบการสื่อสารใหม่ และเปลี่ยนแปลงใบรับรองการจดทะเบียนที่อยู่อาศัย โดยผู้เชี่ยวชาญของสำนักเทคนิคคลังเทคนิค

ถ้าห้องครัวถูกย้ายไปที่อื่นโดยใช้เบ็ดหรือคด ห้องที่กว้างขวางก็ว่างขึ้น เจ้าของกำลังวางแผนที่จะจัดห้องนอน เรือนเพาะชำ หรือห้องนั่งเล่นที่นี่

ดังที่คุณทราบห้ามจัดห้องนั่งเล่นภายใต้สถานที่ทางเทคนิคของเพื่อนบ้านจากชั้นบน

กฎมาตรฐาน

อพาร์ตเมนต์ในบ้านหลังเก่ามักมีการจัดวางที่ไม่ธรรมดา ซึ่งห้องนั่งเล่นมีภาพขนาดใหญ่ ในขณะที่ห้องครัวมีพื้นที่เพียงไม่กี่ตารางเมตร

สำหรับคนทันสมัยพื้นที่ดังกล่าวไม่สามารถสะดวกสบายเนื่องจากไม่สามารถวางชุดครัวที่ดีและเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ที่สะดวกสบายได้ที่นี่ เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ มักจะใช้การพัฒนาขื้นใหม่

• คุณต้องพึ่งพามาตรา 25 และ 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย
• แต่มีพระราชกฤษฎีกาพิเศษสำหรับห้องครัวซึ่งออกโดยรัฐบาลในปี 2549 ตามข้อ 47

มันบอกว่าไม่สามารถโอนครัวไปยังห้องนั่งเล่นได้ สามารถตั้งอยู่เหนือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น

หากอยู่ภายใต้พื้นที่เนื่องจากมีการวางแผนที่จะขยายห้องครัวมีห้องนั่งเล่นหรือห้องโถงห้ามไม่ให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าว

วัตถุประสงค์ของห้องครัว

โอนครัวไปที่ห้องพร้อมสื่อสารอย่างไร ?

ห้องครัวในอพาร์ตเมนต์ทันสมัยคืออะไร? ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าห้องนี้เป็นที่อยู่อาศัยหรือสาธารณูปโภคเพราะข้อกำหนดสำหรับพารามิเตอร์และการทำงานของทั้งสองต่างกัน

มาดูบทบัญญัติทางกฎหมายกัน รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (FZ ฉบับที่ 188 ของปี 2547) มีอำนาจเหนือที่นี่

ห้องพักอาศัยและห้องเอนกประสงค์

ส่วนแรกของมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงสถานที่อยู่อาศัย:

1. อพาร์ตเมนต์และชิ้นส่วนต่างๆ อพาร์ตเมนต์เป็นพื้นที่เฉพาะของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องขึ้นไป เช่นเดียวกับสถานที่เสริมที่จัดเตรียมไว้สำหรับความต้องการภายในประเทศของบุคคล (ตอนที่ 3 มาตรา 16)
2. ห้องพัก. นี่เป็นแนวคิดที่แคบกว่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะของสถานที่ (ตอนที่ 4 ของข้อ 16)

จะสร้างใหม่ให้ถูกกฎหมายได้อย่างไร?

เอกสารใดบ้างที่จำเป็นต้องออกเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ทางกฎหมายของห้องครัว?

กฎหลัก: ก่อนอื่นเราตกลงในโครงการและหลังจากได้รับอนุญาตแล้วเราจะเริ่มทำงาน นอกจากนี้การได้รับใบอนุญาตก็ไม่ยากไปกว่าการทำงาน อัลกอรีรวมถึง:

• การรวบรวมเอกสาร
• ส่งพัสดุที่เตรียมไว้เพื่อประกอบการพิจารณาโดยคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองภายใต้เขตเทศบาล คุณจะต้องอดทน: 30 วันได้รับการจัดสรรสำหรับการตรวจสอบงานที่จะเกิดขึ้น, เอกสารที่ส่งและการตัดสินใจ;
• จ้างทีมผู้เชี่ยวชาญและดำเนินการตามแผนฟื้นฟู / พัฒนาขื้นใหม่

จะทำอย่างไรถ้าการพัฒนาขื้นใหม่ได้ทำไปแล้ว?

การกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถถูกกฎหมายได้ผ่านศาลเท่านั้น นอกจากนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใหม่มักจะต้องทำสิ่งนี้ ซึ่งได้เรียนรู้เกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่หลังการซื้อ

หากตรวจพบการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต มีความจำเป็น:

1. เรียกวิศวกร BTI เพื่อแก้ไขสถานการณ์จริงและพัฒนาใบรับรองการลงทะเบียนใหม่ผู้เชี่ยวชาญจะประทับตราในการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย วิศวกรของ BTI มีอำนาจตรวจสอบโครงสร้างรองรับและให้ข้อสรุปเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของโครงสร้างดังกล่าว หากโครงสร้างดังกล่าวไม่ได้รับผลกระทบในระหว่างการสร้างใหม่
2. ส่งใบสมัครไปยังผู้ตรวจการเคหะเพื่อขออนุมัติการเปลี่ยนแปลงพร้อมแนบเอกสารที่ได้รับจากพนักงาน BTI การปฏิเสธค่าคอมมิชชั่นจะเป็นพื้นฐานในการขึ้นศาล

หลังจากยื่นคำร้องแล้ว คณะกรรมการจะไปเยี่ยมอพาร์ตเมนต์และประเมินอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัย อาคาร และอัคคีภัย หากไม่มีเหตุผลในการปฏิเสธ ศาลจะตัดสินในเชิงบวก

วิธีทำให้การโอนห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่นถูกกฎหมาย - ตัวเลือกสำหรับอพาร์ทเมนท์มาตรฐาน

คุณจะออกแบบห้องครัวใหม่ในอพาร์ตเมนต์ทั่วไปได้อย่างไร?

ไม่มีปัญหากับการย้ายห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่น:

1. ในอพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์
2. สำหรับผู้อยู่อาศัยชั้นบนโดยไม่กระทบต่อพื้นที่สัมผัสระหว่างห้องน้ำกับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของผู้พักอาศัยในชั้นล่าง
3. เงื่อนไขเป็นไปได้ในอพาร์ทเมนท์ระดับแรกของบ้าน ซึ่งอยู่เหนือร้านค้าและที่อื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในกรณีข้างต้นสภาพความเป็นอยู่ของพลเมืองคนอื่น ๆ ไม่มีการเสื่อมสภาพ แต่แผนยังต้องมีการประสานกัน เพื่อการอนุมัติ คุณจะต้องคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ

การแก้ปัญหาที่เป็นไปได้