การรวมระเบียงและห้องครัว: ถูกกฎหมายหรือไม่ + คำแนะนำเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่

ขั้นตอนการอนุมัติ

จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายการเชื่อมต่อของสถานที่ดังกล่าวได้อย่างไร ที่จริงมีหน่วยงานกำกับดูแลสองแห่งที่นี่ - BTI และ Housing Inspectorate

ก่อนอื่น คุณต้องติดต่อ BTI เพื่อโทรหาวิศวกร เขาจะทำการตรวจสอบและการวัดที่จำเป็นบนพื้นฐานของการออกใบรับรองการลงทะเบียนใหม่

ต่อไป คุณควรติดต่อสถาบันวิจัยที่ออกแบบบ้านของคุณหรือสำนักงานออกแบบที่ได้รับอนุญาตเพื่อขอโครงการ ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความซับซ้อน

BTI จะแจ้งให้คุณทราบถึงเอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับกรณีของคุณโดยเฉพาะ บ่อยครั้งสิ่งนี้ได้รับอนุญาตจากกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน SES คณะกรรมการคุ้มครองและคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ จำเป็นต้องให้การคำนวณความร้อนเสมอ สำหรับสารสกัดจากที่ดิน ติดต่อ Rosreestr

หลังจากนั้นเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังผู้ตรวจการเคหะ การตัดสินใจมักจะใช้เวลาสองสัปดาห์มาตรฐาน หลังจากนั้นคุณจะได้รับอนุญาตหรือปฏิเสธ ซึ่งอย่างไรก็ตามสามารถโต้แย้งได้ในศาล

ขั้นตอนการควบรวมกิจการ

ก่อนเริ่มงานเกี่ยวกับการรวมห้องกับระเบียง มีประเด็นสำคัญหลายประการที่ควรพิจารณา สภาพภูมิอากาศในอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดควรเหมือนกันไม่ควรเบี่ยงเบนระดับความชื้นและอุณหภูมิในโซนนี้ ส่วนผสมเบาสามารถใช้สำหรับการตกแต่งได้ เมื่อติดตั้งโครงตาข่ายเพื่อเป็นฉนวนจะใช้เฉพาะไม้เท่านั้น

หากมีการตัดสินใจถอดพาร์ติชั่นคอนกรีตออกจะต้องคำนึงถึงความแข็งแกร่งของพวกมันด้วย หิ้งหน้าต่าง, ธรณีประตูทำด้วยคอนกรีตดังนั้นจะต้องใช้เครื่องมือพิเศษในการรื้อถอน

กระจกระเบียง

ควรใช้กระจกอุ่นเท่านั้น หากไม่มีทักษะพิเศษ งานดังกล่าวไม่สามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง ดังนั้น ควรใช้บริการของบริษัทที่เสนอการซ่อมแซมแบบเบ็ดเสร็จจะดีกว่า หน้าต่างกระจกสองชั้นอาจเป็นไม้หรือโลหะพลาสติก คุณสามารถแทรกหน้าต่างแบบเก่าทิ้งส่วนหนึ่งของผนังด้านล่างหรือสร้างห้องออกแบบด้วยหน้าต่างกระจกสี โครงสร้างแบบไร้กรอบดีที่สุดที่จะไม่ใช้

ยิ่งกล้องในหน้าต่างกระจกสองชั้นมากเท่าไร ฉนวนกันเสียงก็จะยิ่งมีอัตราการเก็บเสียงและการประหยัดความร้อนสูงเท่านั้นการติดตั้งเกิดขึ้นตามรูปแบบมาตรฐาน ขั้นแรกให้ทำการวัดเตรียมเสมาช่องว่างจะถูกลบออกด้วยความช่วยเหลือของการชุบสังกะสีเข้าข้าง จากนั้นติดตั้งเฟรมสำหรับเฟรมรอบปริมณฑล

โครงร่างสำหรับการติดตั้งบล็อคหน้าต่างนั้นเหมือนกันสำหรับทั้งระเบียงขนาดเล็กและระเบียงยาวขนาดใหญ่ หลังจากติดตั้ง windows ให้หุ้มฉนวนผนัง

จุดนี้ควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษเนื่องจากการรักษาความร้อนเป็นจุดที่สำคัญที่สุดในการเพิ่มพื้นที่ของห้องหลัก

ฉนวนระเบียง

การเตรียมห้องสำหรับฉนวนนั้นเกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดผนังและพื้นจากพื้นผิวเก่า การปิดผนึกช่องว่าง และการบำบัดพื้นผิวด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ ฉนวนกันความร้อนทำได้ดีที่สุดด้วยดินเหนียวขยายตัวด้วยการพูดนานน่าเบื่อเบา ชั้นต่อไปคือระบบทำความร้อนไฟฟ้า

เพื่อเป็นฉนวนผนังและพื้น ควรใช้วัสดุน้ำหนักเบาที่มีปริมาตรน้อยที่สุด ฉนวนกันความร้อนสูงและค่าการนำความร้อนต่ำถูกครอบครองโดย: ขนหิน, โฟมโพลีสไตรีน, โฟมโพลีสไตรีน, โพลีสไตรีน วัสดุนี้จะมีคุณสมบัติกันซึมดีเยี่ยม ปกป้องผนังและพื้นจากผลกระทบของไอน้ำ

แยกช่องเปิดและปรับระดับพื้น

การรื้อช่องเปิดเป็นงานที่มีฝุ่นมาก ก่อนดำเนินการทำลายพาร์ติชั่น ควรนำเฟอร์นิเจอร์ออกจากห้อง สิ่งของที่บิวท์อินควรปิดด้วยกระดาษฟอยล์และยึดด้วยเทปกาว เริ่มการวิเคราะห์โดยการถอดประตู ต้องยกและถอดออกจากบานพับ ปล่อยกระจกออกจากหน้าต่าง แล้วดึงออกจากร่องของกรอบ หากติดแน่นต้องตัดด้วยเลื่อยเลือยตัดโลหะก่อน

บ่อยครั้งที่หม้อน้ำอยู่ใต้ขอบหน้าต่าง คลายเกลียวออกจากสายไฟท่อแยกออกจากตัวยก คุณสามารถวางแบตเตอรี่ไว้ที่ใหม่ได้ทันทีหรือเลื่อนการติดตั้งออกไปจนกว่างานจะเสร็จเพื่อรวมระเบียงเข้ากับห้อง

ก่อนที่จะดำเนินการทำลายขอบหน้าต่างจำเป็นต้องกำหนดองค์ประกอบ ถ้าทำด้วยอิฐ ให้ทุบด้วยค้อนขนาดใหญ่ โครงสร้างคอนกรีตถูกทำลายโดยใช้เครื่องเจาะหรือเครื่องบด ขั้นแรกให้ทำบากและกรีดจากนั้นก็ใช้ค้อนขนาดใหญ่ทุบ

ไม่ใช่ทุกโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการถอดธรณีประตูเพื่อปรับระดับพื้น ในบ้านอิฐและเสาหินบางหลัง ธรณีประตูไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของผนัง มันหักด้วยค้อนหรือเครื่องเจาะ ในอาคารแผง เกณฑ์จะไม่ถูกลบออก วิธีเดียวที่จะปรับระดับพื้นได้คือการยกระดับบนระเบียงและในห้อง

ใส่แบตเตอรี่ที่ไหน

การสูญเสียความร้อนบนระเบียงหรือชานจะสูงกว่าในห้องนั่งเล่นอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากผนังมีความหนาแน่นต่ำและมีการเปิดหน้าต่างขนาดใหญ่ พื้นที่นี้จึงต้องการความร้อนมากกว่าส่วนอื่นๆ

เป็นไปไม่ได้อย่างยิ่งที่จะวางแบตเตอรี่ไว้บนระเบียงเพราะด้วยการเพิ่มจำนวนหม้อน้ำในอพาร์ทเมนต์ผู้พักอาศัยจะได้รับความร้อนมากกว่าที่ควร สิ่งนี้สามารถเป็นอันตรายต่อเพื่อนบ้านด้านล่างความเข้มของหม้อน้ำจะลดลงอย่างมาก ทางเลือกเดียวสำหรับแบตเตอรี่คือการย้ายไปยังผนังถัดไป

เหตุผลในการปฏิเสธการอนุญาตการวางแผน

ในการขออนุญาตเชื่อมต่อระเบียงกับห้องครัวคุณต้องใช้ความพยายามอย่างมาก แต่ก็ไม่ประสบความสำเร็จเสมอไป ให้เราวิเคราะห์ในกรณีที่ตัวแทนของอินสแตนซ์อาจปฏิเสธที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย

• หากแผนอพยพหนีไฟระบุว่าระเบียงหรือชานเป็นสถานที่พักพิงสำหรับผู้คนและอพยพผู้คนในกรณีเกิดอัคคีภัย
• หากการพัฒนาขื้นใหม่นำไปสู่การทำลายอาคารและด้วยเหตุนี้จึงเป็นการละเมิดความสมบูรณ์ของโครงสร้าง
• ในกรณีของการเพิ่มปริมาณความร้อนในอาคารโดยการติดระเบียงเมื่อปริมาณงานของท่อความร้อนควรเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีเงินสำรองสำหรับสิ่งนี้

ฉนวนภายใน

หากไม่สามารถป้องกันผนังจากภายนอกได้พวกเขาจะหันไปใช้การตกแต่งภายใน ในกรณีนี้ งานเดิมยังคงอยู่ - เพื่อป้องกันการสัมผัสของไออุ่นกับพื้นผิวเย็น เพื่อกำจัดคอนเดนเสทและป้องกันการสึกหรออย่างรวดเร็วของฉนวน จึงมีการนำแผงกั้นไอพิเศษมาใช้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ระหว่างชั้นของฉนวนเช่นโฟมจะวางฟอยล์หรือโพลีเอทิลีนไว้ระหว่างฉนวนของระเบียง เพื่อจุดประสงค์นี้จึงผลิตเครื่องทำความร้อนแบบกั้นไอสำหรับระเบียงแบบพิเศษ ไม่แนะนำให้ใช้ขนแร่เพื่อเป็นฉนวน

ในกรณีนี้ จุดน้ำค้างจะอยู่ภายในระเบียง เนื่องจากฉนวนจะค่อยๆ เปลี่ยนอุณหภูมิภายใต้อิทธิพลของลมอุ่นและผนังเย็น จุดน้ำค้างจะเคลื่อนที่ภายในฉนวน การป้องกันการควบแน่นเกิดขึ้นเนื่องจากด้านที่อบอุ่นไม่อนุญาตให้เกิดการควบแน่นบนพื้นผิวของวัสดุฉนวนความร้อน และตัวกั้นไอจะไม่ปล่อยให้ผ่านเข้าไป

ในกรณีนี้ระเบียงซึ่งจัดให้มีฉนวนกันความร้อนระบบระบายอากาศได้รับการติดตั้งอย่างถูกต้องมีความร้อนเพียงพอเช่นการใช้หม้อน้ำไฟฟ้าหรือการติดตั้ง "พื้นอุ่น" จะกลายเป็นส่วนที่สะดวกสบายอีกส่วนหนึ่ง อพาร์ตเมนต์ตลอดเวลาของปี

ข้อดีและข้อเสียของห้องครัวรวมกับระเบียง

ก่อนดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการตัดสินใจดังกล่าว ข้อดีของการรวมห้องครัวและชานรวมถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• เพิ่มพื้นที่ใช้สอยของห้องทำอาหาร
• การเกิดขึ้นของแหล่งกำเนิดแสงธรรมชาติเพิ่มเติม
• ความสามารถในการปรับปรุงฉนวนกันความร้อนของห้องครัว
• องค์กรของการตกแต่งภายในที่ผิดปกติและการตกแต่งดั้งเดิมของการเปลี่ยนแปลง

วิธีการขยายพื้นที่ห้องครัวนี้มีข้อเสีย หนึ่งในนั้นคือต้องขออนุญาตเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ใน BTI กระบวนการอนุมัติอาจใช้เวลาหลายเดือน

นอกจากนี้หากมีผนังรับน้ำหนักระหว่างห้องครัวและชาน ห้ามทำลายอย่างสมบูรณ์โดยเด็ดขาด ในกรณีนี้ ผู้อยู่อาศัยอาจได้รับอนุญาตให้ถอดประตูและหน้าต่างภายในได้ โครงสร้างคอนกรีตส่วนที่เหลือสามารถใช้เป็นฐานรองหรือแท่นรองรับได้

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการรวมกันดังกล่าวคือความจำเป็นในการอุ่นชาน หากไม่มีสิ่งนี้ ในฤดูหนาว ห้องครัวจะรักษาอุณหภูมิให้ต่ำจนไม่สบายตัว ระบบ "พื้นอุ่น" กระจกคุณภาพสูงและการตกแต่งผนังระเบียงจะช่วยแก้ปัญหานี้ได้ อย่างไรก็ตาม การซื้อวัสดุที่จำเป็นและงานที่เกี่ยวข้องจะทำให้ต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

วิธีการระบายอากาศบนระเบียงอย่างอิสระ

อุปกรณ์ ระบายอากาศที่ระเบียง ธุรกิจที่ต้องทำด้วยตัวเองค่อนข้างเป็นไปได้ ไม่ว่าในกรณีใด คุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากมัน ดังนั้นจึงควรเริ่มงานนี้ให้เร็วกว่านี้

เป็นการดีกว่าที่จะคำนวณการจ่ายอากาศตามมาตรฐาน - 3 m3 ต่อชั่วโมงต่อ 1 m2 ในแง่ของความเข้มข้นของการใช้งาน ระเบียงหรือชาน แม้แต่ห้องกระจก ก็ยังด้อยกว่าห้องอื่นๆ แต่อุปทานจะไม่กระทบกระเทือน

เครื่องช่วยหายใจ เมื่อซื้อเครื่องช่วยหายใจ คุณควรมอบความไว้วางใจในการติดตั้งให้กับมืออาชีพ เนื่องจากต้องใช้ทักษะบางอย่างอย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าการติดตั้งไม่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง

มีแม่แบบมาพร้อมกับอุปกรณ์ จากนั้นคุณสามารถกำหนดตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับการติดตั้งได้ เมื่อร่างพื้นที่ของรูแล้ว รูที่เรียบร้อยจะถูกสร้างขึ้นใต้ท่อ การเลือกเครื่องมือเจาะขึ้นอยู่กับความหนาของผนัง หากความหนามาก อาจต้องใช้แท่นขุดเจาะ

งานหลักเสร็จแล้ว ยังคงต้องนำท่ออากาศเข้าไปในรู แขวนอุปกรณ์ให้เข้าที่และเชื่อมต่อกับเครือข่าย ส่วนด้านนอกของท่อควรได้รับการป้องกันด้วยตะแกรงและขอบของรูควรเคลือบด้วยวัสดุเคลือบหลุมร่องฟัน

ดิฟฟิวเซอร์ การติดตั้งดิฟฟิวเซอร์ต้องมีการสร้างรังสำหรับมัน ดังนั้นท่อระบายอากาศที่มีจำหน่ายที่ร้านเฉพาะใด ๆ สามารถให้บริการได้

เมื่อสร้างรูที่ผนังระเบียงตามเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อแล้วรังจะถูกติดตั้งในผนังและยึดด้วยโฟมยึด หลังจากการอบแห้งโฟมส่วนเกินจะถูกตัดออกและวางตัวกระจายแสง คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ยกขึ้นจนสุดโดยยึดสลักแน่นสนิท

สำหรับเครื่องดูดควันแบบเรียบง่ายบนระเบียง การเลือกตัวกระจายแสงคือตัวเลือกที่ดีที่สุด

แฟน. การสร้างการแลกเปลี่ยนอากาศกับพัดลมที่ผนังด้านนอกเป็นวิธีที่ประหยัดที่สุดวิธีหนึ่ง จำเป็นสำหรับสิ่งนี้:

• สว่าน (เม็ดมะยมสำหรับคอนกรีตที่มีเส้นผ่านศูนย์กลางที่เหมาะสม);
• กลไกการเจาะ
• วัสดุปิดผนึก

แถมแฟนๆ. อาจจำเป็นต้องเดินสายไฟไปยังไซต์การติดตั้ง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของอุปกรณ์ เครื่องเจาะหรือสว่าน (ขึ้นอยู่กับวัสดุของผนังระเบียง) ทำรูที่จำเป็น - สำหรับฮูดที่ด้านบน สำหรับการหดกลับที่ด้านล่าง จากนั้นพัดลมจะได้รับการแก้ไขด้วยวัสดุเคลือบหลุมร่องฟันในช่องเปิด มันยังคงเป็นเพียงการจ่ายพลังงานให้กับอุปกรณ์เท่านั้น

หากมีพัดลมที่ทำงานทั้งท่อไอเสียและไอเสีย คุณก็สามารถทำได้ด้วยเครื่องเดียว

การระบายอากาศแบบบังคับ วาล์วทางเข้าประกอบด้วย:

• บล็อกไอดีที่ติดตั้งเหนือหน้าต่างจากด้านนอก (การตกตะกอนถูกบล็อกโดยกระบังหน้า);
• บล็อกภายในพร้อมกลไกควบคุมตัวกรองและหัวฉีด
• ส่วนต่อในรูปแบบของแขนยืดไสลด์ผ่านเฟรมผ่านรูเจาะพิเศษ

เนื่องจากวาล์วมีให้เลือกหลายแบบ ทั้งแบบกลไกและแบบแมนนวล ต้นแบบจึงต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมแล้ว กลไกจะถูกปรับโดยอัตโนมัติ ในขณะที่กลไกแบบแมนนวลต้องการการปรับโดยมนุษย์ สมาชิกในครอบครัวเป็นวาล์วส่วนลดโดยไม่ต้องเจาะโครงให้

มีการติดตั้งแทนส่วนของซีลหน้าต่างที่มีความยาวที่เหมาะสม

สมาชิกในครอบครัวเป็นรายบุคคล วาล์วตะเข็บโดยไม่ต้องเจาะโครงให้ มีการติดตั้งแทนส่วนของซีลหน้าต่างที่มีความยาวที่เหมาะสม

พักฟื้น. กลไกสากลที่ผสมผสานการควบคุมไอเสีย การจ่ายและอุณหภูมิของการไหลของอากาศ

เมื่อทำการติดตั้ง จำเป็นต้องรักษาระยะห่างจากอุปกรณ์ทำความร้อน เนื่องจากตัวแลกเปลี่ยนความร้อนติดตั้งอยู่ในอาคาร

ลำดับของขั้นตอนมีความสอดคล้องกับระบบอื่นๆ อย่างคร่าวๆ - เจาะรูสำหรับท่ออากาศ จ่ายท่อ ยึดเคสกับผนัง ความแน่นของรอยต่อของท่อที่มีช่องเปิดนั้นมาพร้อมกับโฟม

วิธีผสม นอกจากวิธีการข้างต้นแล้ว ยังมีตัวเลือกในการรวมการระบายอากาศบางส่วนเข้าด้วยกัน รั้วจะดำเนินการโดยวาล์วบนหน้าต่าง สิ่งนี้ช่วยให้คุณคงสภาพไม่ซึมผ่านด้วยการไหลเข้าของอากาศภายนอกอย่างต่อเนื่องเครื่องดูดควันจะทำโดยพัดลม

ควรคำนวณรูปแบบการไหลเวียนของอากาศตามวัตถุประสงค์ของระเบียงกระจกหรือระเบียง แต่ละอพาร์ตเมนต์ใช้ต่างกัน แต่ไม่ว่าในกรณีใดจำเป็นต้องมีการระบายอากาศอย่างน้อยก็ต้องมีเครื่องดูดควันแบบธรรมดา

ราคาจำหน่าย

เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งชื่อราคาสุดท้ายว่าการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยจะทำให้เจ้าของเสียค่าใช้จ่าย ทุกอย่างขึ้นอยู่กับขอบเขตของงานที่วางแผนไว้ องค์กรที่สั่งโครงการ หน่วยงานแต่ละแห่งที่คุณต้องสมัครจะมีราคาในการออกใบอนุญาต

ราคาโดยประมาณสำหรับการดำเนินการมีดังนี้:

• อนุญาตให้พัฒนาขื้นใหม่ - จาก 20 tr;
• ใบรับรองการยอมรับ - จาก 15 tr;
• ใบรับรองการลงทะเบียนที่ BTI - จาก 7 tr;
• การพัฒนาเหล่านั้น ข้อสรุป - จาก 30 tr;
• ภาษีของรัฐบวกการลงทะเบียน - 200 - 1,000 tr.

การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ของระเบียงเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งต้องใช้ความรู้พิเศษ เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมาย ให้ดำเนินการทั้งหมดโดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ ทนายความที่มีประสบการณ์ และบริษัทตัวกลาง วิธีนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงผลที่ไม่พึงประสงค์ที่อาจเกิดขึ้นได้

คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยในวิดีโอนี้:

คุณสมบัติการขยายครัว

ตามแบบฝึกหัดแสดงให้เห็นว่าห้องครัวไม่เพียงรวมกับห้องที่อยู่ติดกัน แต่ยังเพิ่มพื้นที่ของหน่วยจัดเลี้ยงเนื่องจากพื้นที่ใกล้เคียง ด้วยการขยายเวลาดังกล่าว จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของระเบียบข้อบังคับด้วย ตัวอย่างเช่น:

• การโยกย้ายสิ่งกีดขวาง คุณสามารถเพิ่มส่วนของห้องที่อยู่ติดกันในห้องครัวได้ โดยลดพื้นที่ของพื้นที่ใช้สอยได้ไม่เกิน 1/4
• เมื่อย้ายพาร์ติชั่น สี่เหลี่ยมที่เพิ่มเข้ามาเหล่านี้ไม่สามารถใช้วางอุปกรณ์ในครัวได้ ซึ่งหมายความว่าเตาและอ่างล้างจานยังคงอยู่ในพื้นที่เดียวกันแต่ในการตกแต่งภายในห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่ คุณสามารถขยายพื้นผิวการทำงานหรือจัดพื้นที่รับประทานอาหารที่สะดวกสบายได้
• กฎหมายที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณสามารถเพิ่มสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับห้องครัวได้ เหล่านี้เป็นทางเดินตู้กับข้าวหรือห้องแต่งตัว
• ข้อบังคับนี้ห้ามไม่ให้มีการขยายห้องครัวโดยต้องเสียค่าห้องน้ำ

โปรดจำไว้ว่าสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ทุกประเภทจำเป็นต้องมีการประสานงานกับองค์กรที่มีความสามารถพร้อมหลักฐานเอกสาร ในเวลาเดียวกัน คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการขายบ้านพร้อมการพัฒนาขื้นใหม่

ดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กร

ตามศิลปะ. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการเปลี่ยนแปลงถือเป็นการเปลี่ยนแปลงการเปลี่ยนหรือการติดตั้งเครือข่ายวิศวกรรมอุปกรณ์ไฟฟ้าประปาหรืออุปกรณ์อื่น ๆ ในอพาร์ตเมนต์หลังจากนั้นจะมีการแก้ไขหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ในเวลาเดียวกันในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่จะมีการยกเครื่องสถานที่ขนาดใหญ่ขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้ พวกเขารื้อพาร์ติชั่นภายในขนาดใหญ่และขนาดเล็ก เพิ่มพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากตู้กับข้าว ฯลฯ

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะถูกบันทึกไว้ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินด้วย

ทำอะไรได้บ้าง

• การติดตั้งเตาไฟฟ้าต่างๆ
• การถ่ายโอนเครื่องทำน้ำอุ่น KGI;
• การติดตั้งและบูรณะห้องสุขาห้องน้ำที่ล้าสมัย
• วางท่อใหม่หรือเปลี่ยนท่อ เครือข่ายไฟฟ้า และอุปกรณ์ต่างๆ ที่ล้าสมัย 1 รายการขึ้นไปเมื่อติดตั้งห้องอาบน้ำ อ่างจากุซซี่ เครื่องซักผ้าอัตโนมัติ ฯลฯ

ในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์ จะมีการดำเนินคดีทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

• เชื่อมต่อห้องครัวกับห้องโถงหรือห้องอื่นๆ ที่อยู่ติดกัน จากนั้นติดตั้งทางเข้าอีก 1 ทางในผนัง
• สร้างซุ้มประตูภายในแบบเปิด - เชื่อมต่อห้องครัวกับห้องโถงหรือห้องอื่น
• เพิ่มพื้นที่ห้องน้ำหรือห้องส้วมเนื่องจากส่วนหนึ่งของทางเดินในขณะเดียวกันพื้นในห้องน้ำก็อยู่ต่ำกว่าพื้นโถงทางเดินประมาณ 3-5 ซม.
• พวกเขายืดพลาสติกใหม่หรือท่ออื่น ๆ และย้ายถังเก็บน้ำของท่อระบายน้ำทิ้งจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งในห้องน้ำ ในขณะเดียวกันก็รักษามุมระบายน้ำ
• แยกระเบียงด้วยกระจก

สำคัญ! เมื่อดำเนินการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่โดยไม่มีข้อตกลงล่วงหน้า วิศวกรหรือผู้ออกแบบที่มีคุณสมบัติสูงจะได้รับการปรึกษาล่วงหน้า หลังจากการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสิ้นแล้วเชิญผู้เชี่ยวชาญผู้ตรวจการเคหะซึ่งเป็นผู้ร่างพระราชบัญญัติของคณะกรรมการตอบรับ

ตามเอกสารนี้ ในอนาคตพวกเขาจะได้รับแผน BTI ใหม่และสารสกัดจาก USRN

งานประเภทใดที่ไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาต

• การรื้อถอนโครงสร้างภายในที่รับน้ำหนักหรือการละเมิดความมั่นคงของผนังอพาร์ตเมนต์
• การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ห้องครัว, การขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญของห้องน้ำหรือห้องน้ำขนาดเล็กเนื่องจากห้องนั่งเล่น;
• รวมห้องโถงหรือห้องอื่นกับห้องครัวที่มีเตาแก๊ส
• การรื้อถอนหรือการหยุดชะงักของการทำงานของแบตเตอรี่ทำความร้อนในโรงเรือนทั่วไปและท่อหม้อน้ำที่เชื่อมต่อกับแบตเตอรี่
• การจัดห้องน้ำหรือห้องน้ำในที่ที่ผู้อยู่อาศัยมีห้องนั่งเล่นด้านล่าง
• การจัดหาระบบทำความร้อนใต้พื้นผ่านระบบทำความร้อนส่วนกลาง
• การขยายระเบียงขนาดเล็กโดยใช้ห้องโถงหรือห้องใกล้เคียงอื่น ๆ (ยกเว้นการก่อสร้างส่วนโค้งที่มีความกว้างสูงสุด 1 เมตร)
• การพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนต์และอุปกรณ์ใหม่ในอาคารพักอาศัยหลายชั้นซึ่งถือเป็นเหตุฉุกเฉิน
• การละเมิดการทำงานของระบบระบายอากาศต่างๆที่บ้าน
• การก่อสร้างห้องใต้หลังคา;
• ตกแต่งห้องใต้หลังคา

ความสนใจ! การปรับโครงสร้างองค์กรในห้องครัวจะดำเนินการก็ต่อเมื่อมีการเปิดหน้าต่างอย่างน้อย 1 บานเมื่อเปิดออก หน้าต่างจะให้แสงสว่างที่ดีในห้องครัว ไอเสียธรรมชาติจากกลิ่นและควันที่เป็นอันตรายต่างๆ และระบายแก๊สรั่วได้อย่างรวดเร็ว

ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ตามกฎหมายแล้ว การพัฒนาขื้นใหม่ยังดำเนินการในสถานที่ต่าง ๆ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น ดำเนินการในสำนักงานที่ตั้งอยู่ในอาคารสำนักงาน เพื่อขอรับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการให้ดำเนินการซ่อมแซมดังกล่าว ให้ไปที่แผนกสถาปัตยกรรม

สำคัญ! ในระหว่างการยกเครื่องอพาร์ตเมนต์ วัตถุประสงค์เฉพาะของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยบางแห่งจะยังคงอยู่

ตัวอย่างเช่น ร้านขายของชำแห่งใหม่ไม่ได้เปิดในห้องประชุมอย่างเป็นทางการ

ตามวรรค 9 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2018 ฉบับที่ -FZ เกี่ยวกับการพัฒนาอพาร์ทเมนท์และอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่างๆในอาคารอพาร์ตเมนต์ในวรรค 3 ของ Ch. 4 ของ LC RF มีการแก้ไขบางอย่าง ตอนนี้หากอุปกรณ์ใหม่ของอพาร์ทเมนต์ใดเป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องเข้าร่วมส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัยหลายชั้นกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์นี้ในสถานการณ์เช่นนี้พวกเขาจึงจัดทำโปรโตคอลของการประชุมสามัญของเจ้าของ ซึ่งสะท้อนถึงความยินยอมของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้านในการดำเนินการซ่อมแซมดังกล่าว

วิธีทำให้ถูกกฎหมาย

ในสถานการณ์นี้ ให้ทำดังต่อไปนี้:

1. ยื่นฟ้องต่อศาลแขวงท้องที่
2. รวบรวมเอกสารที่จำเป็นด้านบน;
3. จ่ายภาษีของรัฐเป็นจำนวน 300 รูเบิล และตั๋วถูกเพิ่มเข้าไปในแพ็คเกจเอกสาร
4. มาที่เซสชั่นศาล
5. ทำการตรวจสอบแยกต่างหาก (ถ้าจำเป็น)
6. รับคำสั่งศาล

ความสนใจ! หลังจากได้รับคำตัดสินของศาลในเชิงบวกจะมีการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินใหม่กรณีไม่ปฏิบัติตามคำร้อง ให้ยื่นอุทธรณ์ภายใน 1 เดือน

สิ่งที่สามารถทำได้ในอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในอพาร์ตเมนต์:
1. รวมห้องครัวกับเตาไฟฟ้าและห้องนั่งเล่นโดยการตัดทางเข้าออกในผนังที่อยู่ติดกันหรือทำเป็นซุ้มประตู
เป็นไปไม่ได้ที่จะรื้อถอนกำแพง / พาร์ติชั่นอย่างสมบูรณ์ หากเป็นผนังรับน้ำหนัก ให้ทำการเปิดแบบแคบพร้อมเสริมแรง และหากเป็นพาร์ติชั่น คุณสามารถเปิดกว้างและใส่ประตูบานเลื่อน/บานสวิงได้
2. ขยายห้องน้ำหรือห้องส้วม "ถ่าย" พื้นที่ทางเดิน สิ่งสำคัญคือระดับพื้นห้องน้ำต่ำกว่าระดับพื้นทางเดิน 3 ซม.
3. ขยายระเบียงโดยสร้างซุ้มประตูกว้างไม่เกิน 1 เมตร
4

ยืดระบบท่อใหม่ด้วยการถ่ายโอนถังเก็บน้ำของตัวยก (สิ่งสำคัญคือการรักษามุมระบายน้ำ)
สำคัญ: หากการพัฒนาขื้นใหม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ส่วนกลางก็จะต้องตกลงกับเพื่อนบ้าน
ในเวลาเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดไม่ควรทำให้สภาพความเป็นอยู่ของคนอื่นแย่ลง คุกคามชีวิตและสุขภาพของพวกเขา ทำลายบ้านและนำไปสู่ความทรุดโทรม

เหตุผลในการปฏิเสธที่จะตกลงพัฒนาขื้นใหม่

หากเจ้าของตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด การตัดสินจะเป็นบวก

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสาเหตุของการปฏิเสธมักเหมือนกัน ผู้ที่มีโครงการ:

• ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคและบรรทัดฐานทางกฎหมาย
• ไม่ได้รับการอนุมัติจากบริการที่สนใจอย่างน้อยหนึ่งบริการ
• มีข้อผิดพลาดในเอกสารที่ให้มา

หากเจ้าของเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมด การตัดสินจะเป็นบวก เมื่อการตรวจสอบที่อยู่อาศัยตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ ยังคงมีการซ่อมแซมตามโครงการและเรียกตัวแทน BTI เพื่อตรวจสอบและจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่สำหรับอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย

จะเพิ่มชานไปยังห้องหรือห้องครัวได้อย่างไร? เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายของห้องครัวและชานคุณต้องไปทางใดทางหนึ่ง

เป็นสิ่งสำคัญที่การตัดสินใจของสมาชิกในครอบครัวในการสร้างอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่เป็นเอกฉันท์

คุณต้องเริ่มต้นด้วยการสมัครพร้อมแถลงการณ์เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่กำลังจะเกิดขึ้นที่ BTI

แม้ว่าจะมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคและสอดคล้องกับรูปแบบที่แท้จริงของอพาร์ตเมนต์ แต่ตัวแทนของ BTI ยังต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามระเบียบและชี้แจงขนาดทั้งหมดสำหรับงานต่อ ๆ ไปของนักออกแบบและตรวจสอบ โครงสร้างบนเว็บไซต์

หากการสร้างใหม่ไม่ทำให้อาคารเสียหายก็จะได้รับอนุญาต จากนั้นคุณต้องติดต่อสถาบันออกแบบซึ่งพัฒนาเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารที่พักอาศัยทันที

หากองค์กรดังกล่าวไม่มีอยู่แล้ว คุณจำเป็นต้องค้นหาสำนักออกแบบที่มีอยู่ซึ่งพวกเขาจะจัดทำแบบร่างการออกแบบสำหรับอพาร์ทเมนต์เวอร์ชันใหม่พร้อมระเบียงเพิ่มเติมในห้องครัวหรือห้องตามที่เจ้าของต้องการ .

ตอนนี้ภาพวาดจะได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงรหัสอาคารและข้อบังคับทั้งหมด

ที่นี่พวกเขาจะทำการคำนวณทางวิศวกรรมความร้อนโดยที่ชุดเอกสารจะไม่สมบูรณ์ มันจะถูกกว่าในการผูกโครงการทั่วไป

การส่งเอกสาร

วางแผนใหม่ที่ไหน? ถัดไป คุณจะต้องรวบรวมการอนุมัติในองค์กรที่จะส่งนักออกแบบและพนักงาน BTI ขึ้นอยู่กับสถานการณ์:

• กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน
• คณะกรรมการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์
• เอสอีเอส เป็นต้น

ด้วยเอกสารชุดเต็มสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องติดต่อผู้ตรวจการเคหะ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติทั้งหมดประกอบด้วย:

• คำแถลง;
• หนังสือเดินทาง;
• ใบรับรองการลงทะเบียน;
• โครงการฟื้นฟู;
• การอนุมัติทั้งหมด - จาก SES, กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน, สังคมเพื่อการคุ้มครองอนุเสาวรีย์, ฯลฯ ;
• เอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• การคำนวณความร้อน

ยังจำเป็นอยู่บ้าง การตรวจสอบทางเทคนิคของสถานะของโครงสร้างอาคารและได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครัวเรือนทุกคน

หากพร้อมกันกับการเชื่อมต่อการเคลือบที่อบอุ่นของชานเองก็จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากแผนกสถาปัตยกรรมและการวางแผน

เอกสารทั้งหมดจะต้องถูกรวบรวมและส่งไปที่หน้าต่างเดียวของ Housing Inspectorate จากตำแหน่งที่เอกสารจะถูกโอนไปยังแผนกพัฒนาขื้นใหม่ ใบสมัครจะถูกลงทะเบียน

เงื่อนไขการลงทะเบียน ค่าใช้จ่าย และผลลัพธ์

การตรวจสอบจะใช้เวลาไม่เกิน 45 วัน

ค่าใช้จ่ายสามารถอยู่ในช่วง 20 ถึง 40,000 รูเบิล เมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอีกครั้งคุณจะต้องจ่ายภาษีของรัฐเป็นจำนวน 1,000 รูเบิล

เอกสารอะไรบ้างที่ออกหลังจากการลงทะเบียน? มันจะเป็นทั้งการอนุญาตหรือการปฏิเสธ การปฏิเสธจะต้องได้รับการพิสูจน์ กล่าวคือ พร้อมคำอธิบายเหตุผล (มาตรา 27 ของ LC RF)

กรณีล้มเหลว

ในกรณีใดที่พวกเขาสามารถปฏิเสธได้? การปฏิเสธอาจตามมาหาก:

• ในอพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวได้รับการรับรองและดำเนินการแล้วซึ่งทำให้ผนังรับน้ำหนักอ่อนแอลง
• พิจารณาว่าการสูญเสียความร้อนในบ้านมากเกินไป
• บ้านเป็นอนุสาวรีย์สถาปัตยกรรม ฯลฯ

โดยการสอบถามหน่วยงานต่างๆ เจ้าหน้าที่ตรวจบ้านอาจได้รับการตอบรับเชิงลบจากพวกเขา ซึ่งจะกลายเป็นแรงจูงใจให้ส่งผู้เช่ากลับบ้าน คุณสามารถลองท้าทายการปฏิเสธผ่านศาลได้

การพัฒนาขื้นใหม่ของระเบียงในครัว

การพัฒนาระเบียงในห้องครัวไม่แตกต่างจากระเบียง แต่มีรายละเอียดปลีกย่อยอยู่บ้าง ระเบียงสามารถรับน้ำหนักได้มากกว่าระเบียง คุณสามารถใส่เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ค่อนข้างหนักได้แม้ว่าจะมีข้อ จำกัด เรื่องน้ำหนักที่ไม่สามารถละเมิดได้

กฎปัจจุบันห้ามการรื้อถอนผนังที่อยู่ระหว่างระเบียงและห้องครัวเนื่องจากมีการติดตั้งแบตเตอรี่ทำความร้อนส่วนกลางในที่นี้ อย่างไรก็ตามหม้อน้ำสามารถเคลื่อนย้ายไปที่ระเบียงรวมทั้งติดตั้งพื้นอุ่นได้

เมื่อรวมห้องครัวและชานแล้วสามารถย้ายหม้อน้ำทำความร้อนไปที่ระเบียง

นอกจากนี้พื้นอุ่นจะช่วยให้ระเบียงอุ่นขึ้น

อย่าบรรทุกชานมากเกินไป แทนที่จะซื้อเฟอร์นิเจอร์ไม้ธรรมชาติ คุณควรซื้อตัวเลือกที่มีน้ำหนักเบาซึ่งทำจากแผ่นไม้อัดหรือใส่เฟอร์นิเจอร์หวายที่ดูสวยงามและน้ำหนักเบา

หากมีการวางแผนพัฒนาครัวพร้อมชานควรเตรียมภาพถ่ายล่วงหน้าเพื่อเลือกการออกแบบที่เหมาะสม ขอบหน้าต่างที่มีอยู่บนระเบียงสามารถเปลี่ยนเป็นโต๊ะกาแฟได้ และตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินสามารถปรับแนวเพื่อเก็บจานและเครื่องครัวได้ หากคุณวางพาร์ติชั่นแบบพกพาขนาดเบาไว้บนชานคุณสามารถจัดสถานที่พักผ่อนได้

อย่าโอเวอร์โหลดพื้นที่ ระเบียงพร้อมเฟอร์นิเจอร์

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ทั้งบนระเบียงและบนชานจำเป็นต้องแขวนมู่ลี่เพื่อควบคุมแสงธรรมชาติ

ข้อดีและข้อเสียของการพัฒนาขื้นใหม่

การใช้ห้องระเบียงเป็นห้องครัวมีข้อดีหลายประการในคราวเดียว:

• ห้องครัวมีขนาดกว้างขวางและใช้งานได้จริง
• แสงแดดเข้ามาในห้องมากขึ้น
• ฉนวนกันเสียงและความร้อนในอพาร์ตเมนต์ได้รับการปรับปรุงเนื่องจากกระจกและฉนวนของระเบียง

เหนือสิ่งอื่นใด การรวมระเบียงกับห้องครัวจะทำให้มีทางเลือกมากมายในการปรับพื้นที่ว่างให้เหมาะสม ห้องดังกล่าวสามารถจัดได้หลายวิธีอาจเป็นห้องครัว:

• โรงอาหาร;
• บาร์;
• ห้องนั่งเล่น;
• เรือนกระจก

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากแง่บวกแล้ว การผสมผสานระหว่างระเบียงกับห้องครัวยังสัมพันธ์กับช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์หลายประการ

สำหรับการออกแบบห้องรวมนั้นไม่มีข้อ จำกัด แต่การพัฒนาขื้นใหม่ควรดำเนินการโดยได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น มิฉะนั้น งานที่ดำเนินการจะถือว่าผิดกฎหมาย และหากเจ้าของตัดสินใจขายอพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะประสบปัญหาบางประการ

ควรสังเกตว่าเอกสารเป็นธุรกิจที่ยาวนาน กังวล และมีค่าใช้จ่ายสูง อย่าลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและการตกแต่งภายในของพื้นที่นี้

ประเภทการระบายอากาศบนเตียงหรือระเบียง

เช่นเดียวกับสถานที่อื่น ๆ การระบายอากาศที่ระเบียงสามารถจัดในรูปแบบของการรับอากาศและรูปแบบการระบายอากาศตามธรรมชาติหรือในรูปแบบของการระบายอากาศแบบบังคับด้วยการติดตั้งพัดลม

การระบายอากาศตามธรรมชาติ

การระบายอากาศตามธรรมชาติคืออะไร - นี่คือสองช่องทางโดยหนึ่งในนั้นอากาศเข้าสู่ระเบียงจากวินาทีที่มันออกไป นั่นคือร่างถูกจัดระเบียบด้วยความเร็วลมต่ำ - สูงถึง 1 m / นาที มนุษย์จะมองไม่เห็น แต่จำเป็นต้องแลกเปลี่ยนอากาศบนระเบียงด้วยวิธีนี้

โดยหลักการแล้วหนึ่งในช่องทางคือไอเสียนั้นอยู่ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์แล้ว มักตั้งอยู่บริเวณทางแยกของห้องครัว ห้องน้ำ และห้องส้วม ดังนั้นบนระเบียงจึงเหลือเพียงการติดตั้งวงจรจ่ายไฟ มีสองตัวเลือกการออกแบบสำหรับสิ่งนี้:

1. ติดตั้งวาล์วอากาศในโครงสร้างกระจก
2. ติดตั้งวาล์วอากาศในผนังด้านใดด้านหนึ่ง

วันนี้ใช้ทั้งสองตัวเลือกการติดตั้งง่ายเอฟเฟกต์เป็นบวก

หากระเบียงเป็นห้องแยกต่างหากจากอพาร์ตเมนต์ แต่เคลือบและหุ้มฉนวน คุณสามารถนึกถึงการระบายอากาศตามธรรมชาติในรูปแบบของวาล์วสองตัวที่ติดตั้ง: อันหนึ่งอยู่ใต้เพดาน อันที่สองอยู่ใกล้พื้น ต้องอยู่ห่างกันเท่านั้นเพื่อให้ครอบคลุมพื้นที่ที่อยู่ใต้การระบายอากาศให้ได้มากที่สุด

บังคับระบายอากาศ

การระบายอากาศแบบบังคับบนระเบียง - นี่เป็นรูปแบบที่เป็นไปได้หลายประการที่แตกต่างกันในตำแหน่งการติดตั้งพัดลม ทำการจองทันทีว่าในห้องเล็ก ๆ เช่นนี้ไม่ควรติดตั้งระบบจ่ายและระบายอากาศ ดังนั้นเราจึงพิจารณาสองตัวเลือก: วงจรอุปทานและไอเสีย

1. ไอเสีย. ตัวเลือกทั่วไป ง่ายต่อการสร้าง สำหรับสิ่งนี้มีการติดตั้งพัดลมหนึ่งตัวซึ่งจะช่วยระบายอากาศออกจากระเบียง ติดตั้งในหน้าต่างหรือผนัง ด้านล่างมีรูเล็กๆ สำหรับระบายอากาศ
2. จัดหา. สิ่งที่ตรงกันข้ามคือ: มีการติดตั้งพัดลมที่ด้านล่าง, เต้าเสียบถูกสร้างขึ้นที่ด้านบน

ข้อกำหนดและขั้นตอนทั่วไป

ข้อกำหนดหลักคือคุณต้องได้รับการอนุมัติก่อนเริ่มงาน

การดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมายหลังจากที่ได้กระทำไปแล้วจะยากขึ้นมาก และบางครั้งก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

ร่างเค้าโครงใหม่ควรร่างขึ้นโดยองค์กรที่ได้รับอนุมัติจาก SRO (องค์กรกำกับดูแลตนเอง) เจ้าของบ้านให้ภาพร่างและไดอะแกรมของการเปลี่ยนแปลงที่ต้องการ

โครงการมีรายละเอียดงานที่วางแผนไว้ ใช้เวลา 7 ถึง 15 วันในการพัฒนา ขึ้นอยู่กับองค์กรที่คุณสมัคร

ก่อนสั่งผลงานในองค์กรออกแบบ ให้ตรวจสอบว่ามีใบอนุญาต SRO และใบอนุญาตหรือไม่หากไม่มีเอกสารเหล่านี้ โครงการอาจไม่ได้รับการอนุมัติในอนาคต

ผู้เชี่ยวชาญขององค์กรจัดทำโครงการวิศวกรรมทำการคำนวณที่จำเป็นเอกสารนี้ถูกส่งไปยังหน่วยงานต่อไปนี้เพื่อขออนุมัติ:

1. บีทีไอ
2. การตรวจสอบที่อยู่อาศัย
3. ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง.
4. กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน.
5. เอสอีเอส
6. บริการแก๊ส.

ชื่อขององค์กรบางแห่งขึ้นอยู่กับเมืองที่ทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ ในแต่ละองค์กรเหล่านี้ ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบร่างการเปลี่ยนแปลงที่เสนอ คุณอาจต้องไปที่อพาร์ตเมนต์ของคุณโดยวิศวกรของหน่วยงานเหล่านี้

ตามเอกสารที่ได้รับอนุมัติ คุณต้องได้รับอนุญาตจากเทศบาล เอกสารครบชุดประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

• การขอวีซ่าทำงานของหน่วยงานท้องถิ่น
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์และแผนผังชั้น
• ร่างการเปลี่ยนแปลงที่ต้องทำและสัญญาที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายกับองค์กรออกแบบ
• ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญก่อนเริ่มงาน
• ประสานงานกับบริการด้านวิศวกรรมของบริษัทผู้พัฒนา
• ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านทุกคน
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

ไม่เกิน 45 วันนับจากวันที่สมัครเพื่อดำเนินการชุดเอกสารทั้งหมด การเตรียมการอนุญาตจากฝ่ายบริหารต่อหน้าเอกสารทั้งหมดไม่ควรเกิน 10-15 วัน

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมบนเว็บไซต์ของเราว่าจะเริ่มปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ได้ที่ไหนและอย่างไร สั่งซื้อโครงการและขออนุญาต การพัฒนาขื้นใหม่ของที่อยู่อาศัย.

เป็นไปได้ไหมที่จะรื้อผนังในบ้านแผง?

เป็นไปไม่ได้ที่จะรวมห้องครัวกับห้องในบ้านที่มีแผงเนื่องจากผนังทั้งหมดในอาคารดังกล่าวไม่เหมือนกับอิฐที่รับน้ำหนัก

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นพวกเขาสามารถอนุญาตให้สร้างช่องเปิดที่เสริมด้วยโครงโลหะเท่านั้นและถึงแม้จะเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้เท่านั้น:

1. เศษเหล็กไม่เก่ามาก ในอาคารที่ทรุดโทรม การทำงานเพื่อเปลี่ยนเค้าโครงที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดความสมบูรณ์ของโครงสร้างรองรับสามารถนำไปสู่ผลร้ายแรง
2. ในอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันด้านบนและด้านล่างของพื้น - ไม่ได้จัดช่องเปิดในผนังรับน้ำหนักนี้

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
Irina Vasilyeva
ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายแพ่ง

ในบางกรณี ห้องครัวและห้องในบ้านที่มีแผงกั้นจะแยกจากกันด้วยฉากกั้น แต่สามารถรื้อถอนได้หลังจากสิ้นสุดการตรวจสอบทางเทคนิค (ดำเนินการโดยการตรวจสอบที่อยู่อาศัย) ว่าผนังนี้ไม่ใช่ผนังรับน้ำหนัก

บทสรุปและวิดีโอที่เป็นประโยชน์ในหัวข้อ

ข้อดีและข้อเสียของห้องครัวรวมกับชานรวมถึงโซลูชันการออกแบบ:

มีความแตกต่างมากมายเกี่ยวกับการเข้าร่วมระเบียงและฉนวน:

การรวมระเบียงกับห้องครัวเป็นเรื่องยาก ก่อนที่จะดำเนินการที่มีความหมาย การคำนวณต้นทุนโดยประมาณของวัสดุ การสื่อสาร และเทคโนโลยีมีปัญหา

สำหรับเวลา ตัวเลือกสูงสุดในการรื้อธรณีประตูหน้าต่างและการขยายช่องเปิดอาจใช้เวลาประมาณหนึ่งปี เนื่องจากมักจะเป็นเรื่องยากที่จะขอรับใบอนุญาตและการวางเครือข่ายในครัวเรือน พิจารณาองค์ประกอบทางกฎหมายเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องจ่ายค่าปรับและใช้จ่ายเงินในการกู้คืนการกำหนดค่าก่อนหน้าของสถานที่

คุณมีคำถาม? ถามพวกเขาในแบบฟอร์มด้านล่างบทความ หากคุณรวมระเบียงและห้องครัวเข้าด้วยกันให้เขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ บอกเราว่าคุณใช้โซลูชันใดและคุณชอบผลลัพธ์หรือไม่ ประสบการณ์ของคุณอาจเป็นประโยชน์กับผู้อื่น